撰文:林一鳴

近期很多港人都有興趣到外地買樓。當大家考慮「隔山買牛」的時候,通常會看哪些重點?

(1)如果以為買樓後「放假時得閒住下都幾爽」,我真的要請你三思。根據我見過的無數例子,除非打算退休移民或在當地工作,否則八成抱著這種心態的人,只會在買樓初期時住得幾爽,然後越來越唔爽,最後一年都未必住一次。

(2)若是買來投資收租,最佳選擇是當地中央商務區CBD、跨國銀行總部及大機構的基地。

(3)較多外國派來的員工,租金由公司支付,唔使擔心收唔到租。

(4)周邊國際學校林立,外派員工孩子容易搵到學校。

(5)附近有大量甲級寫字樓、五星級酒店、大型購物中心等。

(6)位於外國領事館的區域,通常都是最高檔的地方。

(7)平均工資越高越好,最好是整個國家之冠,有能力負擔最高昂的租金。

(8)租客以附近工作的金融財俊為主,一房單位最易租出。

總結以上各點之後,當我們到外地買樓收租,是否應該選擇金融街最優秀的中心點,該區最高檔次的豪宅?

錯。

購買最中心地點的超級豪宅,可能只有最頂級的人才可以租得起,搵租客相當辛苦,樓價非常昂貴,回報率也會偏低。這等於你買樓收租,也不會買在IFC旁邊的超級豪宅(現在是四季匯,冇得賣,就算有得賣估計都要10萬元一呎),每呎月租要100-150元,一房單位租金每月8-10萬元,就算在IFC工作的人,大部份都應該住唔起,住得起也不一定考慮這裡。

那麼購入最低價的物業放租,價格幾十萬元一間,每月收一千幾百租金?

這就更慘了。搞一大餐手續才收得一千幾百,更大風險是在外地租給一些低下收入的人,收唔到租的機會率肯定超高,仲有可能搞爛你間屋,讓你損失慘重。

所以在外地買樓收租的策略,最好是在CBD區域二線街道的優質物業,步行數分鐘就能到達甲級寫字樓集中地。如果在香港,這就是士丹頓街、依利近街一帶,一房單位租金約20000元,這些單位最容易搵到好租客;如果在曼谷,Sathorn沙吞就像香港的中環,外資跨國銀行滿佈整條Sathorn Road,Sathorn Road北面正在興建的One Bangkok,就等於香港的 IFC。如果在曼谷買樓收租,就應該選擇一些在數分鐘之內,可以步行到這些地方返工的樓盤。

OceanTwentyOne獨家樓盤The Teak Sathorn-Lumpini,就是在數分鐘可步行到Sathorn Road及One Bangkok的地方,目標迎合中産金融財俊的住宅需求。

Sathorn沙吞區人均收入達10-40萬泰銖(約2.5-10萬港元),聚集超過8萬名金融財俊、使館工作人員以及高收入外派員工,住宅供應相對稀缺,新盤主要集中Super Luxury超奢華豪宅,中産可負擔得起的住宅項目就非常缺乏;The Teak Sathorn-Lumpini入場價港幣110萬起,價格定位算是Sathorn 及Central Lumpini兩大核心地段內均價最低的新公寓,主要提供一房單位,預期每月市值租金約5000港元。這是最容易找到優質租客的價格定位,年回報率接近6厘,提供專業酒店營運托管,收租自動入落你的銀行戶口,唔會煩到你。

﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡

泰國置業講座

講座內容:
講解泰國成為置業大趨勢原因,以及於泰國置業的好處與注意事項。

日期:11月24日(六)

地點:Regal Kowloon Hotel 富豪九龍酒店 Montparnasse Room I-II, 2/F
(尖東麼地道71號)

講座第1場:
12:00-1pm

講座第2場:
2:00-3:00pm

*請登記留名作實
登記網址:https://bit.ly/2BaN9op

聯絡電話:
+852 9587 2244 (Whatsapp)
oceantwentyone (Wechat ID)

物業簡介:
1. OceanTwentyOne 獨家樓盤
2. Sathorn沙吞地區最優惠價格
3. 傳統泰國皇室最愛地段
4. 位於超豪華豪宅密集最高地段
5. 鄰近三大國寶級別市中心- Lumpinip Park倫披尼公園/Banjakitti Park班嘉奇蒂公園/Royal Bangkok Sports Club曼谷皇家體育俱樂部
6. 環抱三重最富盛名的中央商務區 - Lumpinip倫披尼/Sathorn沙吞/Sukhumvit素坤逸
7. Presales Price Starting 1.1 M HKD入場價港幣110萬起
8. 預售期間贈送全屋傢具
9. 曼谷的外國人區,容易出租,專業酒店營運托管保障投資收益