最新的施政報告對房屋政策著墨不少，並首度提出「廉價居屋」慨念，傳聞以市值半價發售，對象是公屋富戶及公屋輪候後冊上等候配置單位入住的市民，為進一步加強以上人士交樓或置業的誘因，綠白表比例向綠表傾斜，以近期遞表申購居屋情況推論，白表申請者抽中機會比例極度懸殊，官方認為綠表客購置對運用公帑更加划算！所持理據頗有道理，然而，在資格優先次序上存在不少地方需要社會討論，否則若部份市民以半價買入廉價居屋之後，身份搖身變為小業主角色，而樓價上升隨時會引起套現獲利的念頭，居屋及私樓業主無異，兼且即將落成應市的廉價居屋，經過環保團體多年來的努力爭取，故不論在周邊規劃或大廈設施和設計各方面，相信比起很多已落成十幾年的居屋更加完善。
本人眼中，這類廉價居屋的溢價，比起樓齡十年以上的傳統居屋或舊私樓，樓價有更大上升空間，換言之，出售的獲利空間更大，此外，由於公屋的地價折讓傳言高達5成，而且是徵用即將落成的新公屋，訂價彈性可以不計成本，有異於居屋訂價必須在成本上酌加利潤，以幫補資助建造公共房屋。因此，這種貼錢「賣大包」的辦法，政府採名先導計劃是比較穩陣的做法，也可以觀察新構思的成效，特別是草根基層對同樣以綠表資格購買傳統居屋的接受程度的變化，也包括公屋富戶樂意交出公屋換置的數據。
同時，為免對現存置業階梯產生過度震盪，廉價居屋的禁售期應該最少接近10年，以避免誘發業主過早見利套現，並取巧重新輪候公屋。
先導計劃實施之後，政府應在適當時間內，公開讓公眾廣泛討論，收集及檢玄討政策成效得失，以照顧已經自置居所的市民利益，否則政府或許贏取了草根民心，卻同時失去了廣大中產市民的支持！
畢竟，在長遠而言，政府過度介入含有投資成份的物業市場，極可能對自由市場產生不可預知的不良副作用，當局宜小心行事，並隨時準備調整措施。
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行政總裁
柯興捷
2015年1月19日
圖片來源：蘋果日報
