特朗普上週六正式就任美國總統，他選前一再聲稱美國優先的各項政策，是否真的付諸實行，相信在不久後便會揭盅。中美之間的大國搏奕，用的手段莫測高深，對經濟影響舉足輕重, 但又隨時是講的一套，做的是另一套，我等小市民，面對大是大非，無喙置啄。
事實上, 一般香港小市民對國際大事頗為冷漠, 最關心的就是置業安居，多數人希望支付首期之後，靠自食其力開始供樓，在為期20至30年內，供畢樓款，之後便可擁有一套物業資產，將來更可借助安老按揭計劃，以房養老，無須子女供養, 自由自在。然而，供樓者最擔心的是按揭加息，因為加息即是加重財政負擔，若不幸遇上經濟環境逆轉，或在供樓期間失業, 或患上重病，則隨時導致無力供款而被銀行收回物業, 失去安身之所。因此，聽到近期一些財經專家發表意見，指美國即將進入加息年代，而作為美國利率釐定角色的聯儲局，屢次放言在2017年將有兩至三次上調利率，從理論上看, 對香港人置業意欲應起阻嚇作用，甚至迫使大量業主將物業放售, 引致樓價迅速回落才對。令人費解的是，二手樓放盤量顯然沒有增加，而二手樓成交價也繼續高位橫行，尤其值得關注的是, 近日開售的幾個大型樓盤銷售表現非常亮麗，都是價量齊升，最新的荃灣樓盤在短短十小時內盡沽400個單位，發展商高興之餘，再即時提價加推單位應市，若以面積最少為318呎，平均呎價16,188元，伸算一個細單位樓價已超過500萬元，八成按揭以20年供樓計，現時每月需供款2萬元以上，萬一最鷹派專家的預測準確，今年按息加約3%，則月供款額增至2.7萬元左右，加幅剛好將壓力測試完全抵銷，雖然祇要供款人收入穩定，他還是有足夠能力供樓，不過，他就必須在可動用的收入中, 額外節省7仟元撥作供樓之用了。
這樣看來，一旦美國提速加息步伐，必會一再削弱供樓市民的消費能力，令早已不景氣的零售及服裝消費等行業雪上加霜，並率先成為加息的犧牲品。如果情況惡化，市民置業的動力將完全喪失，另一方面, 特朗普對我國的敵意行為, 勢將泱及香港未來經濟的發展, 並成為改變香港樓市走向的最大隱憂。
世紀21富山地產
柯興捷
2017年1月24日
