市民最關心的2014樓市表現,對於在年初才毅然入市的置業者來說,年底時樓價已上升了一成,難免有掩不住的喜悅,有這樣的成績也證明了當初入市的明智。

不過,對自住的市民來說,樓價起伏升跌,是每一位業主必會經歷的過程,要判定這投資是否成功,最終要將物業套現才可作準,何況,就算2014年樓價上升了一成,現在賣了恐怕還要補貼各項辣稅,另外還有買入物業時所支付的各項使費。

的而且確,在一般置業者剛開始長達25年的悠長供樓路途上,未來不知道還會遭遇多少個風風雨雨? 所以,大家預想2015年可能遇上的危機,以免到時慌張失措,是有好處的!

由於政改矛盾至今並未解決,2015年反對者會不斷嘗試尋找新的觸發點,令社會運動在不可預測的時間內一次又一次的爆發,衝擊香港的法治,不利樓市的發展!

內地在香港的民間投資及經濟影響力,通過CEPA (內地與香港更緊密經貿安排),自由行及近期開始的滬深通等機制及措施,是現在香港經濟活力的重要起動源頭,去年國家的GDP逐步降溫,經濟不振加上本港民粹高漲,令高端的內地旅客減少來港購物,而廣東自貿區的上馬建設,由於享有免稅政策,隨著將來引入著名品牌的實體經營,勢必吸走部份原打算來港的購買力,對於香港舖市發展極為不利,同時,內地經濟減速也打擊收入較次的深廣旅客來港消費意欲,除影響各區舖價外,更打擊零售從業員的就業機會。

住宅方面,市場仍處於供求失衡,業主普遍存有惜售心態,特別是樓價在400萬元以下的細碼樓漸次貨疏,預料到了明年中,上車盤邁進450萬元左右已是強弩之末,鑑於脫離多數首置客的負擔能力,成交量將每況愈下。

而一手樓的潛在供應量依然充裕,在美國明下半年加息的預期下,發展商去貨意欲保持濃厚,訂價若繼續維持保守,在眾多不利因素籠罩之下,成交量還是可以保持在今年的水平。

2015年的不確定因素複雜,包括環球政經動盪及本港民粹色彩濃烈的社會運動持續爆發,雖然樓市有供求失衡的支橕,市場的風險還是有增無減,置業市民宜慬慎行事,量力而為。

 

 

富山地產有限公司
行政總裁
柯興捷