樓市冰封，大小地產代理爭相報導二手樓劈價成交，但不少人卻認為代理私利所在，誇大樓價暴跌，目的是希望吸引觀望待變的買家，加快入市腳步，事實是否如此？

不少人就深信不疑，筆者也是地產代理，同樣生意正大受淡風打擊，也知道很多行家正處掙扎求存邊緣，卻不認為地產經紀可以任意影響樓價翻雲覆雨，滿足自己收入需要！

這次樓市，特別是二手樓成交急凍，遠因和現屆政府推行的管控住宅措施是分不開的。自新政府執政以來，經過三年多的努力，基本上將短炒圖利的炒家成功驅離住宅樓市。而在同一時間，政府更積極爭取開闢更多備用土儲。廣為人知的是，在一遍爭議聲中成功推動的新界東北新市鎮開發。然而，大多數市民卻忽略了政府引進內地發展商參與競投土地的作用，甚至有人批評內地發展商屢出高價成功投得土地，以致樓價高踞，未能藉著近期經濟不景作出相應調整。

筆者對此抱有不同的意見。還記得前朝遇上樓市氣氛低迷的時候，本地發展商便不約而同的不勾地。當然，偶然也會以低價勾出一些優質地皮，不過拍賣場上所見發展商卻寥寥無幾，而且都是幾個熟口熟面的常客。由於公眾明白市道低迷，因此發展商縱然出價低，許多人也覺得合情理，而一些大型地皮，更淪為極少數有實力的發展商的禁臠，中小型發展商無力染指。所以當時許多發展商都成功以賤價買得優質地皮，質素較次或細少的地皮，祇能夠停留在勾地表上塵封。

經過一段日子後，市民終於警覺未來新樓的供應量有斷層出現，精明的投機者及投資便群起入市，趕在樓價大升前趁低入市。此時發展商原先賤價買入的地皮，碰上現在置業需求急劇的增加，剛好以調升的價格出售，發展商趁勢賺得極可觀的利潤。如是者樓市周期一直以同樣的方式循環不息，發展商不斷取得豐厚的成果和坐大， 當中不少成為跨國巨企，且被人揶揄是「地產霸權」。

另一方面，一般小市民置業卻深受羊群心理的驅動，在樓價回落時不敢入市；當樓市氣氛好轉時卻又比精明的投資者反應慢一步。結果往往見頂時才接貨，樓價不覺連升十多年。

最近兩年多，政府賣地改為招標方式，內地實力發展商也加入戰團。一些人埋怨內房地產商搶高地價，卻忽略了他們有效削弱本地發展商對住宅供應的制約能力！

近期經濟盛極而衰，加上住宅細單位的供應則正進入豐收期，故不論打算置業或租樓的市民也暫停觀望，待等市況明朗！

相信香港房策不變，住宅落成量將不虞短缺，樓價終必回歸理性，調整在乎朝夕！

富山地產有限公司
行政總裁
柯興捷