令人望穿秋水的新居屋終於公佈年底推出，一共提供逾2100單位，分佈的區域是荃灣，青衣，元朗及沙田，考慮交通因素，相信鄰近市區的荃灣，將會最受歡迎，而沙田區的美盈及美柏苑，雖然屬單幢式物業，管理費或會較為昂貴，但由於區內二手居屋的價錢貴，可揀擇的樓盤也少，所以都會有頗多捧場客！
房委會配合經濟環境好，將家庭收入上限提升，兩人家庭達到4萬6千元，而綠表申請者配額繼續維持6成單位，由於這批居屋定價實惠，相信可以吸引足夠富戶，另外一些租住設施較簡陋的舊公屋居民，交出公屋換置。
今次居屋訂價實用呎價介乎6000元左右，單位售價最平是沙田美栢苑的兩房單位，祇售187萬起，而定價最高是荃灣的尚翠苑單位，亦祇售327萬元。對公屋富戶而言，可揀選的優質及大面積單位雖然不多，但今次房委派的糖還夠「甜」，而傳媒屢屢傳出收緊富戶政策，聰明的人一定明白敬酒唔飲會被迫飲罰酒的道理，因此估計配額可以足額清貨。
白表客方面，在入息上限調升之下，將更多較有經濟能力的小家庭納入合資格行列，不過，他們已有條件從投資角度考慮置業，遞表申購固然是唔執輸的行為，一旦抽中卻未能揀得心水單位，他們放棄機會居多，因為這類家庭是有足夠收入條件，去選購市場上設施更佳的新私人住宅。然而，對於另一些入息處較低位置的首置家庭而言，新居屋地價折讓達三成，令單位售價降至下限200萬元左右，加上銀行提供首置特惠按揭成數，無論如何勝於租樓，加息恐遙遙無期，而新居屋更是置業的唯一機會，抽中及揀得心水單位好比中了小型彩票。
現在香港社會爭詏不休，立法會更傅出不合作運動，預料許多惠民政策將被迫延期審批，涉及開發土地及新城鎮等計劃，肯定寸步難行，所以，無論政治局勢如何發展，基層小市民都會把置業視為一生最重要的成就里程，所以居屋政策的持續推進及發展，始終是執政者取悅民心及沒有爭議的德政！
富山地產有限公司
行政總裁
柯興捷
相片來源：線報
