相信大家都同意辣招祇是治標的手段,時間拖得太長便會失去作用,之後樓市便作出報復反應,所以政府加辣每次樓市都由初時量跌價穩開始,中段則見價跌量升,到最後卻因為二手樓的業主發覺因為市場極度缺盤,特別是細碼二手樓,更加是買少見少。買家面對現實,爭雙速戰速決,於是不斷創出新高成交價,傳媒聚焦報導創新成交個案消息,繼而轉向報導買家癲價追購,營造民怨暴升的社會氛圍,然後總是由金管局出手干預,升級一些針對買家入市門檻的加辣措施,令二手市場急轉直下, 陷入冰封狀態。

農曆新年過後,金管局又再重施故技,針對最觸目的細碼樓出招,一如所料,二手樓成交宗數即時銳減,市場更錄得零星減價個案,據我了解減價動機,一部份是因為擔心加息將至,唯恐樓價大跌引致巨大損失,所以趁現時有市有價,早一點止賺套現,然後一廂情願等待樓價調整至心目中合理價位,擇肥而噬再次入市。另一類願意減價割愛,就是已經落實換樓的業主,由於並未打算加注押注,倒不如見好即收將手上現居物業趁高沽售,以免夜長夢多,為新購買的單位籌集資金,減輕供款壓力。其餘佔大多數的放盤業主,據我觀察並不著急沽貨計數,反正資金難找其他穩陣出路,不如繼續收租靜觀其變。亦有一些業主將放盤價訂高一點,堅決到價才賣。

由於小業主普遍並不急於將物業脫手,故雖然近日放盤單位數量有所增加,但叫價都與辣招實施前市場高價不遑多讓,相信短期內二手樓成交將會持續處於低位,而成交價則相當參差,有破新高成交,亦有被形容是劈價止蝕的個案出現,視乎單位的優越性和入貨成本價而異。

由於辣招降低了二手按揭成數,而不少新樓盤都提供二按樓貸,可幫助買家取得八至九成按揭驅使部份首期不足的買家轉進一手市場。二手樓市呈現急凍,經紀現在都專注推售一手樓盤,購買力聚焦一手市場,料3月份二手成交宗數將大幅回落至三千宗以下。

坦言之,辣招下二手一籌莫展,一手樓則百花齊放,居中謀生的經紀又要汰弱留強。

 

富山地產布限公司

行政總裁

柯興捷