全球升息浪潮今年來到一個新高點，通膨壓力尚未緩解，面對全球經濟緩步復甦，國內的房市受到多大的影響？以實價登錄資料來看，今年1月～8月的交易量，較去年衰退了13.2％，呈現「量縮」的局面。
但是，根據預售屋實價登錄資料統計，截至8月，今年交易量達到5.4萬件，總銷金額達8575億3000萬元，與去年同期相比，件數增加3.6％，總銷金額成長7.3％，顯示市場「買氣回溫」。
平均地權條例修法掃除投機
既然「買氣回溫」，怎麼又會出現「量縮」的狀況？
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，以今年1月～8月的交易量衰退超過1成幅度，加上7月及8月 單月銷售量都在2萬5000戶多一點，預估到年底前的4個月時間內，銷售超過2萬5000戶的會有2個月，受到選舉影響，低於2萬5000戶的也會有2個月，平均起來大約就是這個數字，而這個數字跟去年同時期約略相當，2023年房市將以「量縮」畫下句點。
分析主要原因，平均地權條例修法的倡議提出後，漸漸的對市場產生影響，不僅壓縮了預售屋的短期交易，也阻止了持有預售屋的投機客進入市場，在真正完成修法前已經對市場產生了量縮的引導。一直到了實施後，一般的短期交易投機其實已經很少進入市場，反而促進今年度整體交易，預售屋的交易量反比去年回升。
葉凌棋認為，2021年時預售屋市場爆量，2022年量降下來可以說是修法對市場的引導作用。對量縮的幅度其實不悲觀，主要是量縮的幅度不大，其次更重要的是房屋的價格還穩定小幅的上升。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，今年1月～8月的交易量，較去年衰退了13.2％，呈現「量縮」的局面。胡華勝攝
平均地權反讓預售屋買氣加溫
葉凌棋進一步分析，7月1日正式上路的「平均地權條例」修法，因具備4大優勢，讓預售買氣仍較去年同期成長，包括：
1. 不溯及既往。
2. 預售屋具備低自備款。
3. 付款輕鬆。
4. 屋況新及可客變優勢。
在買氣回溫部分，觀察七大都會區預售交易市況，以台南及高雄的表現最佳，不論是交易量或是總銷均成長超過2成。此外，要注意的是新竹縣市，交易量增幅雖然小，但是總銷金額卻大增22.5％，也突顯出新竹縣市房價的水漲船高。
另外從核發建照數、新屋開工及使用執照核發等3個條件來看，2023年1月～7月全台建照年減14％，是近4年來的最低數字；新屋開工數量也減少8％，顯示建商對推出新案態度趨於保守；至於使用執照則有3％的成長，主要是建商新屋完工得趕快把房屋銷售出去，認列營收進帳，有銷售的壓力，再者，現在取得使用執照，扣除工期，這些新成屋都是2～3年前動工的案子，市況不盡相同。
簡單來說，今年房市量縮主要是少了過去看到的預售屋投機客，市場需求回歸到自用基本面，價格也出現緩步上揚，顯示需求穩定情況。美國vvk、美國vvk增大丸、美國vvk增大膠囊，美國maxman、美國maxman增大丸、美國maxman增大膠囊，美國goodman、美國goodman增大丸、美國goodman增大膠囊、加拿大vimax增大丸、加拿大vimax增大膠囊
