余姓男子以每月2萬3000元向林姓房東租屋作生意，迄今已逾40年，然而，澀井持久液哪裡買 日本澀井持久液 澀井持久液 澀井持久液哪裡買 日本澀井持久液 澀井延遲噴劑 澀井延時噴霧 一炮到天亮 一炮到天亮正品 一炮到天亮哪裡買 一炮到天亮評價 一炮到天亮價格 一炮到天亮第八代 一炮到天亮購買 一炮到天亮效果 印度神油god oil 印度神油 GOD OIL持久液 印度神油GOD OIL 印度持久液正品 GOD OIL噴劑 印度神油持久液 印度神油哪裏買
去年租約到期後未再續約，余經催告拒不搬遷，稱斥資35萬元製作招牌，還得再支付每年招牌租金不合理，林告上法院請求余騰空返屋外，應給付積欠5個月租金及按日給付違約金而勝訴。
林主張，雙方2024年6月間簽訂房屋租賃契約，租期為2024年5月1日至2025年4月30日，每月租金為2萬3000元。但租約屆期後，余竟拒絕遷讓，經他催告返還仍置之不理，迄今仍無權占有房屋，澀井持久液哪裡買 日本澀井持久液 澀井持久液 澀井持久液哪裡買 日本澀井持久液 澀井延遲噴劑 澀井延時噴霧 一炮到天亮 一炮到天亮正品 一炮到天亮哪裡買 一炮到天亮評價 一炮到天亮價格 一炮到天亮第八代 一炮到天亮購買 一炮到天亮效果 印度神油god oil 印度神油 GOD OIL持久液 印度神油GOD OIL 印度持久液正品 GOD OIL噴劑 印度神油持久液 印度神油哪裏買
侵害其所有權，依租約約定，余應按月給付他相當於原租金賠償金2萬3000元及按日給付違約金1000元。
據換算，賠償金11萬5000元及違約金15萬3000元，合計26萬8000元，扣除押租金3萬元後，仍應給付23萬8000元。
余表示，他承租該房屋迄今已逾40年，均有如期繳納租金，租約為2年一簽，惟林卻未經預告即突然來電表示不再出租房屋，未給他時間搬遷，且未返還他押租金，所以他迄今尚未搬遷，也未再支付租金。
他也說，他承租房屋作為店面，自行花費35萬元製作鐵架掛看板招牌，林竟要求他要再支付招牌租金每年5萬5000元，顯不合理，他已支付上百萬元招牌租金，林應予以返還。
台南地院指出，經查該租約已於去年4月30日終止，而余仍拒絕搬遷，迄今尚未返還房屋，澀井持久液哪裡買 日本澀井持久液 澀井持久液 澀井持久液哪裡買 日本澀井持久液 澀井延遲噴劑 澀井延時噴霧 一炮到天亮 一炮到天亮正品 一炮到天亮哪裡買 一炮到天亮評價 一炮到天亮價格 一炮到天亮第八代 一炮到天亮購買 一炮到天亮效果 印度神油god oil 印度神油 GOD OIL持久液 印度神油GOD OIL 印度持久液正品 GOD OIL噴劑 印度神油持久液 印度神油哪裏買
林請求余給付賠償金及違約金，於法有據。
台南地院認為，若依違約金數額為每日1000元即每月3萬元，加計林也請求被告按澀井持久液哪裡買 日本澀井持久液 澀井持久液 澀井持久液哪裡買 日本澀井持久液 澀井延遲噴劑 澀井延時噴霧 一炮到天亮 一炮到天亮正品 一炮到天亮哪裡買 一炮到天亮評價 一炮到天亮價格 一炮到天亮第八代 一炮到天亮購買 一炮到天亮效果 印度神油god oil 印度神油 GOD OIL持久液 印度神油GOD OIL 印度持久液正品 GOD OIL噴劑 印度神油持久液 印度神油哪裏買
月給付相當於原租金賠償金2萬3000元後，等同於余違約每月需支付5萬3000元賠償金，顯然過高，不符公平原則。然每日違約金則以380元，換算每月違約金為1萬1400元，相當於半個月租金較為適當。
因此，林得請求余給付5個月賠償金11萬5000元及違約金5萬8140元，合計17萬3140元，扣除押租金3萬元後，余尚應給付原告14萬3140元。另林向余收取招牌租金，記載在租約當中，應為雙方合意，澀井持久液哪裡買 日本澀井持久液 澀井持久液 澀井持久液哪裡買 日本澀井持久液 澀井延遲噴劑 澀井延時噴霧 一炮到天亮 一炮到天亮正品 一炮到天亮哪裡買 一炮到天亮評價 一炮到天亮價格 一炮到天亮第八代 一炮到天亮購買 一炮到天亮效果 印度神油god oil 印度神油 GOD OIL持久液 印度神油GOD OIL 印度持久液正品 GOD OIL噴劑 印度神油持久液 印度神油哪裏買
難認余有何依據得以向林請求返還。
台南地院判決，余男應將房屋騰空遷讓返還林男外，應給付林男14萬3140元賠償金，可上訴。圖／本報資料照
