退休銀行大班講真話,表示今年美國加息步伐將加快,美匯變得更強之下,勢將威脅其他貨幣的穩定,但美國本身因長年入不敷支,債務利息每年支出達2,370億美元,反之被視作假想敵的中國,外債每年利息僅120億美元,兩者相比小巫見大巫,由此可知美國加息並不如一般人想像一面倒有利美國,反而若加息步伐操之過急,隨時足以摧毀投機味濃烈的美債市場,引爆美國新一輪的金融震盪。

今天中國已超越美國成為香港貿易進出口的最大市場,故中國因素對香港的影響力已蓋過其他國家,籠統的說,中國經濟表現好,香港經濟不會差到哪裡去。香港已是內地人走出國門的踏腳石,尤其最近人民幣有貶值趨勢,促使內企及富人來港置業避險的意欲增強,住宅物業成為主要獵取目標,若不是香港政府立即大幅提高從價印花稅,相信住宅樓價升速更加瘋狂。

IMF最新發表報告表示接受香港實施遏市辣招,認同有助穩定港美聯繫匯率和本地樓市,祇提醒香港政府需因應加息對本港經濟影響作適度調整,故可推論辣招未來將維持一段頗長的時間。

本來採取辣招管控短期住屋需求,是得到多數社會有識之士的諒解,然而環保及民粹派卻絲毫沒有在増闢土地政策上作出合情的讓步,令許多建屋工程延誤而未能實質展開。政府雖然用盡方法勉強湊夠未來三年的住宅供應量,但由於用地短缺,許多地皮均以'五餅二魚'思維建出超額的納米單位,純篤數交待建屋數量。但這些窄小的迷你住宅祇適合單身一族暫作棲身之地,並不足以作為二人無孩家庭起居之用,未來或成為另一股推升樓價的新動力。亦有另一些人聯想到香港人口老化會降低整體住屋的需要,為增加成效,故同時支持非理性的移民政策。

然而,香港今天能夠成功兌變為一個富足的國際大都會,廣納來自四方的移民才俊是成功的關鍵因素,故除非選擇回歸昔日的小漁村,否則積極闢地建屋才是解決屋荒的光明大道。

世紀21富山地產
柯興捷
2017年1月16日