政改爭議上周在立法會上演終極對決,大批建制派議員突然集體戲劇化離場,導致表決最終以288落幕,作為「不在場」議員的擁躉包括本人,心裡的感覺就仿似被自己的愛人欺騙了純真的感情一樣難受。談政治就有如戀愛,都是莫測高深,結局往往難以預測。

言歸正傳,最近香港股市進入大時代,不少股民看準了機會搭上順風車,在金魚缸裡幸運的賺了一大筆真金白銀,當中一些人繼而將部份戰果轉投本地樓市,由於拿著巨額勝利果實,置業自然也會出手闊綽一點,經驗老到的發展商把握機會,在九龍市區推出豪宅樓盤,訂價可算是相當進取,據說首批單位銷售成績也不俗,然而,朋友認為有關物業的座落位置似乎不如九龍站一般優越,另外,香港人一向習慣互相攀比,依此推論,九龍站豪宅現在的放盤價豈非嚴重低水?我輩不妨拭目靜觀其變!

香港豪宅價值連城,普羅小市民無喙置啄,也不太關心理會,但對於關乎民生的大眾化屋苑價格走勢,基於自身利益,卻不會視若無睹,一般人奈於個人入息所限,加上積蓄不多,在樓價不斷上升下,對細碼樓需求祇會有增無減,若仍然看不見長遠供應確實可以源源不絕,多數市民寧願早點實現自己的置業夢想。筆者想,既然政改表決後議員們都異口同聲表示要重投現實,專心處理民生政策,在下推測,作為各項政策重中之重的房屋議題,理應再度成為熱廚房的主打項目,但願尊貴的議員可以盡快收拾心情,趕緊督促政府從速發展新市鎮,讓至今仍是無殼蝸居的小市民,可以早日置業安居!

不過,也需要說清楚一點,住宅供應量的增加,並不等於樓價一定會下跌,影響樓價下跌的因素相當複雜,現在正準備置業的香港市民,普遍對美國加息已有一定的心理準備,而且申做按揭時要通過供樓壓力測試的一關,若然加息幅度輕微,是不足以令市民打消置業的念頭,因此,現階段祇有等待政府確實做好增加住宅的供應,而市民有十足信心可以隨時買到自己負擔得起的住宅單位,才可以令大家安心下來,不去盲目跟風搶購及推高樓價,而政府也必須及早認真作好準備,隨時抵禦一旦熱錢回流美國對本港樓市的衝擊的對策,避免重蹈97金融風暴的覆轍。